Hervorragende Qualität, ein ansprechendes Design, ein gutes Preis-Leistungsverhältnis und ein zuverlässiger Kundenservice sind unser Anspruch – all das natürlich mit Rücksicht auf die Natur und die Gesundheit unserer Kunden.
Frankfurt am Main zählt mit rund 770.000 Einwohnern zu den größten Städten Deutschlands und gehört zu den wichtigsten Wirtschafts- und Finanzzentren Europas. Als größte Stadt Hessens übernimmt Frankfurt zudem zentrale Verwaltungs- und Dienstleistungsfunktionen. Nach Angaben des Statistischen Amts gibt es in Frankfurt über 120.000 Wohngebäude.
Jährlich werden mehrere hundert Baugenehmigungen für Wohngebäude erteilt; zuletzt lag die Zahl bei etwa 600 Genehmigungen pro Jahr. Die Fertigstellungen bewegen sich in einer ähnlichen Größenordnung, wobei Einfamilienhäuser nur einen kleineren Anteil ausmachen. Bei einem hessenweiten Fertighausanteil von rund 20 Prozent ergibt sich für Frankfurt eine jährliche Zahl von etwa 120 neu errichteten Fertighäusern.
In Frankfurt am Main ist Bauland knapp und entsprechend begehrt. Wer ein Grundstück sucht, sollte frühzeitig mehrere Wege parallel nutzen. Eine zentrale Anlaufstelle ist das Stadtplanungsamt, das über aktuelle Bebauungspläne, Neubaugebiete und mögliche Nachverdichtungen informiert. Auch das Liegenschaftsamt vergibt gelegentlich städtische Grundstücke oder gibt Hinweise auf Entwicklungen.
Interessant für Bauherren sind Stadtteile mit Entwicklungspotenzial. In Riedberg entstehen weiterhin neue Wohnflächen mit moderner Infrastruktur. Nieder-Eschbach und Kalbach bieten am Stadtrand ruhigere Lagen mit guter Anbindung. Im Westen gelten Höchst und Unterliederbach als vergleichsweise erschwinglich, während in Sachsenhausen oder Bockenheim Baulücken selten und teuer sind.
Neben der Lage entscheidet die planungsrechtliche Situation. Der Bebauungsplan gibt vor, wie gebaut werden darf – etwa hinsichtlich Geschosszahl, Dachform oder Grundflächenzahl. Ebenso wichtig sind Erschließungskosten, Bodenbeschaffenheit und mögliche Altlasten. Eine gute Verkehrsanbindung, Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen steigern langfristig den Wert.
Geduld und Flexibilität sind entscheidend, da Angebote begrenzt sind. Wer regelmäßig Kontakt zu lokalen Behörden hält und sich über neue Baugebiete informiert, erhöht die Chancen deutlich.
Für Familien, die in Frankfurt am Main bauen möchten, spielen ruhige Wohnlagen, gute Bildungseinrichtungen und viel Grün eine zentrale Rolle. Einige Stadtteile erfüllen diese Anforderungen besonders gut.
Riedberg gilt als eines der familienfreundlichsten Neubaugebiete. Moderne Infrastruktur, zahlreiche Kitas und Schulen sowie viel Grün machen den Stadtteil attraktiv. Auch Kalbach-Riedberg bietet eine gute Mischung aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen. Ähnlich beliebt ist Nieder-Eschbach mit eher dörflichem Charakter, bezahlbareren Grundstücken und solider Anbindung.
Im Norden überzeugt Eschersheim durch gewachsene Strukturen, gute Schulen und die Nähe zur Nidda mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Sachsenhausen-Süd punktet mit viel Grün und einer vergleichsweise ruhigen Umgebung, während der Westen mit Stadtteilen wie Höchst und Unterliederbach familiengerechte Wohnlagen zu moderateren Preisen bietet.
Wichtig bei der Auswahl sind kurze Wege zu Kitas und Schulen, sichere Verkehrsführung sowie ausreichend Freizeit- und Grünflächen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten im Alltag sollten berücksichtigt werden. Wer langfristig plant, achtet zusätzlich auf die Entwicklung des Stadtteils, da neue Infrastrukturprojekte den Wohnwert deutlich steigern können.
Wer in Frankfurt am Main ein Grundstück erwerben möchte, sollte den Baugrund sorgfältig prüfen. Die Bodenverhältnisse beeinflussen maßgeblich die Baukosten, die Statik und die langfristige Sicherheit eines Hauses.
Ein zentraler Faktor ist der Grundwasserstand. Liegt dieser hoch, kann dies besondere Abdichtungsmaßnahmen oder eine angepasste Bauweise erforderlich machen. Ebenso spielt die Bodenart eine wichtige Rolle: Tragfähige Böden erleichtern die Gründung, während weiche oder heterogene Schichten zusätzlichen Aufwand bedeuten können.
Auch mögliche Altlasten sollten nicht unterschätzt werden. Frühere Nutzungen eines Grundstücks können zu Verunreinigungen geführt haben, die vor dem Bau saniert werden müssen. Ein Blick ins Altlastenkataster sowie eine Anfrage bei den zuständigen Behörden geben hier erste Hinweise.
Vor dem Kauf empfiehlt sich ein Bodengutachten durch einen Fachgutachter. Dieses liefert verlässliche Daten zur Tragfähigkeit, Versickerung und Beschaffenheit des Untergrunds. Zusätzlich sollten Bauherren den Bebauungsplan prüfen, da dieser Vorgaben zur Gründung oder Nutzung enthalten kann.
Eine gründliche Prüfung im Vorfeld schafft Planungssicherheit und schützt vor unerwarteten Mehrkosten während der Bauphase.
Rund um den Grundstückskauf in Frankfurt am Main fallen neben dem Kaufpreis häufig Erschließungskosten an, die Bauherren frühzeitig einplanen sollten. Diese Kosten entstehen, um ein Grundstück überhaupt bebaubar und nutzbar zu machen.
Typische Posten sind der Anschluss an Strom-, Wasser- und Abwassernetze. Hinzu kommen Ausgaben für Telekommunikation, etwa Glasfaser oder Kabelanschlüsse. Auch der Straßenbau spielt eine Rolle: Anlieger werden häufig anteilig an den Kosten für Gehwege, Straßenbeleuchtung oder Zufahrten beteiligt. Je nach Lage können zudem Maßnahmen für Regenwasserableitung oder Ausgleichsflächen erforderlich sein.
Die Höhe dieser Kosten variiert stark je nach Erschließungszustand des Grundstücks. Voll erschlossene Grundstücke sind in der Regel teurer im Kauf, verursachen aber weniger nachträgliche Kosten. Bei teilerschlossenen oder unerschlossenen Flächen können die zusätzlichen Aufwendungen erheblich sein.
Vor dem Kauf lohnt sich eine Anfrage beim zuständigen Bauamt oder Tiefbauamt. Dort erhalten Interessenten Auskunft über den aktuellen Erschließungsstand und mögliche noch offene Beiträge. Auch Versorger und Erschließungsträger geben Hinweise zu Anschlussbedingungen.
Wichtig ist, im Kaufvertrag klar zu prüfen, ob und welche Erschließungskosten bereits enthalten sind oder noch anfallen. Eine sorgfältige Klärung schützt vor unerwarteten finanziellen Belastungen während der Bauphase.
In Frankfurt am Main unterliegen Bauvorhaben in der Regel klaren baurechtlichen Vorgaben. Zentrales Instrument ist der Bebauungsplan, der für viele Grundstücke verbindlich festlegt, wie gebaut werden darf.
Ein Bebauungsplan regelt unter anderem die Art der Nutzung (z. B. reines Wohngebiet oder Mischgebiet), die Bauweise (offen oder geschlossen), die maximale Gebäudehöhe, die Anzahl der Geschosse sowie die überbaubare Grundstücksfläche. Auch Details wie Dachformen, Abstandsflächen oder Stellplatzanforderungen können festgelegt sein. Diese Vorgaben haben direkten Einfluss auf die Planung eines Hauses und können bestimmte Bauwünsche einschränken.
Ob ein Grundstück betroffen ist, lässt sich über das Stadtplanungsamt oder das Bauaufsichtsamt klären. In Frankfurt sind viele Bebauungspläne auch digital einsehbar, häufig über offizielle Kartenportale der Stadt. Alternativ kann eine Bauvoranfrage helfen, die grundsätzliche Bebaubarkeit frühzeitig zu prüfen.
Existiert kein Bebauungsplan, gilt meist § 34 Baugesetzbuch. Dann muss sich das geplante Gebäude in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen, was ebenfalls Einschränkungen mit sich bringt.
Für Bauherren ist es entscheidend, diese Vorgaben vor dem Grundstückskauf genau zu prüfen. Sie bestimmen nicht nur die architektonischen Möglichkeiten, sondern auch den finanziellen Rahmen und die Genehmigungsfähigkeit des gesamten Projekts.
Viele Faktoren bestimmen, wie hoch die Kosten für ein Bauprojekt ausfallen. Wer in Frankfurt am Main plant, sollte diese Einflussgrößen frühzeitig berücksichtigen, um realistisch kalkulieren zu können.
Ein zentraler Punkt ist das Grundstück. Größe, Zuschnitt und Lage wirken sich nicht nur auf den Kaufpreis aus, sondern auch auf die Baukosten, etwa durch Erschließung, Geländeanpassungen oder besondere Anforderungen an die Gründung. Auch die gewählte Bauweise spielt eine große Rolle: Individuelle Planungen sind meist aufwendiger als standardisierte Konzepte.
Materialkosten beeinflussen das Budget erheblich und können je nach Qualität, Verfügbarkeit und Marktentwicklung schwanken. Gleiches gilt für die technische Ausstattung des Hauses, etwa bei Heizsystemen oder Smart-Home-Lösungen. Hinzu kommen energetische Anforderungen, die durch gesetzliche Vorgaben oder eigene Ansprüche an Effizienz und Nachhaltigkeit entstehen. Diese wirken sich auf Planung, Bauweise und Ausstattung aus.
Darüber hinaus können bauliche Rahmenbedingungen wie Bodenbeschaffenheit, Hanglage oder behördliche Auflagen zusätzliche Kosten verursachen. Auch regionale Unterschiede innerhalb Deutschlands, etwa bei Bauvorschriften, Genehmigungsverfahren oder der Verfügbarkeit von Fachfirmen, beeinflussen den Gesamtaufwand.
Eine sorgfältige Planung unter Berücksichtigung dieser Faktoren ist entscheidend, um finanzielle Risiken zu minimieren und das Bauvorhaben sicher umzusetzen.
Informationen zu Schwörer-Häusern mit Preisen, zu vielfältigen Aktionshäusern finden Sie hier:
Für Bauinteressierte in Frankfurt am Main ist die Frage nach dem Eigenkapital zentral für eine solide Finanzierung. Üblicherweise wird empfohlen, einen Anteil von etwa 20 bis 30 Prozent des Gesamtbudgets aus eigenen Mitteln zu finanzieren. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto günstiger sind in der Regel die Kreditkonditionen und desto geringer das finanzielle Risiko.
Zum Gesamtbudget zählen nicht nur die reinen Baukosten, sondern auch das Grundstück sowie die Baunebenkosten. Dazu gehören unter anderem Grunderwerbskosten, Genehmigungen, Planungsleistungen und Erschließung. Zusätzlich sollten Bauherren Reserven für unvorhergesehene Ausgaben einplanen. Auch Posten wie Außenanlagen, Garage oder Einrichtung werden oft unterschätzt und sollten frühzeitig berücksichtigt werden.
Eigenkapital kann aus verschiedenen Quellen stammen, etwa aus Ersparnissen, Eigenleistungen oder bereits vorhandenem Grundstücksbesitz. Wichtig ist, dass die Finanzierung langfristig tragfähig bleibt und ausreichend Spielraum für laufende Kosten besteht.
Eine sorgfältige Budgetplanung und konservative Kalkulation helfen, finanzielle Engpässe während der Bauphase zu vermeiden und schaffen eine stabile Grundlage für das gesamte Projekt.
Wer in Frankfurt am Main ein Haus bauen möchte, kann verschiedene Fördermöglichkeiten nutzen, um die Finanzierung zu unterstützen. In Deutschland stehen dafür vor allem Programme auf Bundes- und Landesebene zur Verfügung.
Eine zentrale Rolle spielen Förderangebote der KfW. Diese umfassen in der Regel zinsgünstige Kredite sowie teilweise Zuschüsse, insbesondere wenn bestimmte energetische Standards erreicht werden. Ziel ist es, energieeffizientes und nachhaltiges Bauen zu fördern. Ergänzend bieten Landesförderinstitute eigene Programme an, die sich beispielsweise an Familien richten oder bestimmte Bauvorhaben unterstützen.
Typische Voraussetzungen für eine Förderung sind die Einhaltung definierter Effizienzstandards, die Einbindung von Energieberatern sowie die rechtzeitige Antragstellung vor Baubeginn. Auch der Einsatz bestimmter Technologien, etwa im Bereich erneuerbare Energien, kann eine Rolle spielen.
Entscheidend ist, sich frühzeitig mit den Anforderungen auseinanderzusetzen, da Fördermittel häufig an klare Bedingungen geknüpft sind und der Antrag meist vor Vertragsabschluss gestellt werden muss.
Da sich Förderprogramme regelmäßig ändern, sollten Bauherren unbedingt den aktuellen Stand prüfen. Eine hilfreiche Übersicht bietet die Seite „Neubau-Förderung für ein Effizienzhaus„.
Die Kosten für den Anschluss an Strom, Wasser und Abwasser hängen von mehreren Faktoren ab, die Bauherren frühzeitig prüfen sollten. Auch für ein Bauvorhaben in Frankfurt am Main gilt: Die tatsächliche Höhe ergibt sich immer aus den individuellen Gegebenheiten des Grundstücks.
Ein wesentlicher Einflussfaktor ist die Entfernung zum nächsten Netzanschlusspunkt. Je weiter das Grundstück von bestehenden Leitungen entfernt ist, desto höher ist in der Regel der Aufwand für Leitungsverlegung und Tiefbauarbeiten. Auch die Lage spielt eine Rolle: In bereits erschlossenen Wohngebieten sind Anschlüsse oft einfacher herzustellen als in neu ausgewiesenen Baugebieten oder Randlagen.
Die topografischen Bedingungen können zusätzliche Kosten verursachen. Hanglagen, schwierige Bodenverhältnisse oder Hindernisse im Untergrund erfordern häufig aufwendigere Bauarbeiten. Ebenso beeinflussen technische Anforderungen die Kosten, etwa bei der Dimensionierung von Leitungen oder bei besonderen Vorgaben für die Entwässerung.
Für den Abwasseranschluss ist entscheidend, ob ein direkter Anschluss an das öffentliche Kanalnetz möglich ist oder ob zusätzliche Maßnahmen erforderlich werden. Beim Stromanschluss wirken sich unter anderem die benötigte Leistung und die Lage des Hausanschlusskastens aus.
Bauherren sollten sich frühzeitig bei den zuständigen Versorgungsunternehmen und der Stadtverwaltung informieren. Dort erhalten sie konkrete Auskünfte zu Anschlussmöglichkeiten, technischen Vorgaben und notwendigen Anträgen. Eine frühzeitige Abstimmung hilft, den Aufwand realistisch einzuschätzen und Verzögerungen im Bauablauf zu vermeiden.
Nach dem Einzug in ein Eigenheim in Frankfurt am Main fallen regelmäßig laufende Nebenkosten an, die dauerhaft eingeplant werden sollten. Diese setzen sich aus verschiedenen Posten zusammen und variieren je nach Nutzung und Gebäude.
Zu den grundlegenden Kosten gehört die Grundsteuer, die von der jeweiligen Kommune erhoben wird. Hinzu kommen Gebühren für Müllabfuhr sowie Wasser und Abwasser. Auch Strom- und Heizkosten zählen zu den größten laufenden Ausgaben, wobei deren Höhe stark vom Energieverbrauch, der Gebäudedämmung und dem gewählten Energieträger abhängt.
Weitere Kostenpunkte sind unter anderem Straßenreinigung, Niederschlagswassergebühren oder der Schornsteinfeger. Auch Wartungskosten für Heizungsanlagen, Versicherungen und Rücklagen für Instandhaltung sollten berücksichtigt werden.
Die tatsächliche Höhe der Nebenkosten wird von mehreren Faktoren beeinflusst. Dazu zählen die Größe des Grundstücks, die Wohnfläche, die Anzahl der Bewohner sowie das individuelle Nutzungsverhalten. Moderne, energieeffiziente Gebäude können den laufenden Aufwand reduzieren, während ältere oder weniger effiziente Bauweisen höhere Kosten verursachen können.
Für eine fundierte Planung empfiehlt es sich, Informationen bei der Stadtverwaltung, den zuständigen Versorgungsunternehmen und über allgemeine Kostenübersichten einzuholen. So lassen sich die laufenden Belastungen realistisch einschätzen und langfristig besser steuern.
Der Ablauf des Baugenehmigungsverfahrens in Frankfurt am Main folgt klar geregelten Schritten, die Bauherren frühzeitig kennen sollten. Zuständig ist die Bauaufsicht der Stadt, bei der alle Anträge eingereicht werden.
Seit 2025 erfolgt die Antragstellung in Frankfurt ausschließlich digital über das Bauportal Hessen. Der Prozess beginnt in der Regel mit der Zusammenstellung aller Unterlagen durch einen Architekten oder Bauingenieur. Dazu gehören Bauzeichnungen, Lageplan, Baubeschreibung, statische Nachweise sowie Angaben zur Erschließung und Entwässerung.
Nach Einreichung prüft die Bauaufsicht zunächst die Vollständigkeit der Unterlagen. Fehlende Dokumente werden nachgefordert, wodurch sich der Prozess verzögern kann. Erst wenn der Antrag vollständig ist, beginnt die eigentliche Prüfphase. Dabei wird kontrolliert, ob das Vorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht, etwa dem Bebauungsplan oder der Hessischen Bauordnung.
Parallel werden bei Bedarf weitere Stellen beteiligt, beispielsweise Fachbehörden oder Versorger. Auch Nachbarn können in bestimmten Fällen einbezogen werden, etwa wenn Abweichungen von Abstandsflächen geplant sind.
Die Bearbeitungsdauer liegt bei vollständigen Unterlagen im Regelfall bei bis zu drei Monaten. In komplexeren Fällen kann die Frist verlängert werden. Wird innerhalb dieser Frist keine Entscheidung getroffen, kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Genehmigungsfiktion eintreten.
Nach positiver Prüfung erhält der Bauherr die Baugenehmigung und darf mit dem Bau beginnen. Wichtig: Die Genehmigung ist zeitlich befristet und setzt voraus, dass das Vorhaben wie genehmigt umgesetzt wird.
Eine frühzeitige Abstimmung mit Architekt und Bauaufsicht sowie vollständig eingereichte Unterlagen sind entscheidend, um Verzögerungen im Verfahren zu vermeiden.
In Frankfurt am Main können Bebauungspläne eine Vielzahl konkreter Einschränkungen enthalten, die Bauherren unbedingt kennen sollten. Diese Vorgaben sind verbindlich und haben direkten Einfluss auf Entwurf, Größe und Gestaltung eines Hauses.
Typisch sind Festsetzungen zur Geschosszahl und Gebäudehöhe. So kann genau vorgegeben sein, ob ein Haus ein, zwei oder mehr Vollgeschosse haben darf und wie hoch es maximal sein darf. Ebenso werden oft Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl festgelegt, die bestimmen, wie viel Fläche des Grundstücks überhaupt bebaut werden darf.
Auch gestalterische Vorgaben sind üblich. In Frankfurt können beispielsweise Dachformen, Dachneigungen oder Materialien geregelt werden, insbesondere in Gebieten mit einheitlichem Erscheinungsbild oder historischem Bezug. Gestaltungssatzungen ergänzen dies und legen Details zur äußeren Gestaltung von Gebäuden und Grundstücken fest.
Darüber hinaus definieren Bebauungspläne die Bauweise, etwa ob Gebäude freistehend oder in geschlossener Bauweise errichtet werden müssen, sowie sogenannte Baufenster, innerhalb derer gebaut werden darf. Auch die Nutzung ist festgelegt, zum Beispiel als reines Wohngebiet oder Mischgebiet.
Diese Vorgaben dienen dazu, eine geordnete städtebauliche Entwicklung sicherzustellen und das Erscheinungsbild eines Viertels zu schützen. Für Bauherren bedeutet das: Individuelle Wünsche sind nur im Rahmen dieser Regeln umsetzbar, Abweichungen müssen gesondert beantragt werden.
Einsicht in den gültigen Bebauungsplan erhält man beim Stadtplanungsamt oder über digitale Kartenportale der Stadt. Zusätzlich ist die Bauaufsicht Ansprechpartner für konkrete Fragen zum Bauvorhaben. Eine frühzeitige Prüfung hilft, Planungsfehler und Verzögerungen zu vermeiden.
Viele Bauherren in Frankfurt am Main fragen sich, ob eine Baubegleitung oder ein Energieberater verpflichtend ist oder nur eine sinnvolle Ergänzung darstellt. Die Antwort hängt stark vom Bauvorhaben und der gewünschten Förderung ab.
Ein Energieberater ist gesetzlich nicht in jedem Fall vorgeschrieben. Allerdings greifen beim Neubau klare Anforderungen aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), etwa zur Energieeffizienz und zur Nutzung erneuerbarer Energien bei Heizsystemen. Diese Vorgaben müssen eingehalten und nachgewiesen werden, was in der Praxis häufig durch Fachplaner oder Energieexperten erfolgt.
Sobald Fördermittel genutzt werden, ist ein Energieeffizienz-Experte in vielen Fällen verpflichtend. Bei KfW-Förderprogrammen für Neubauten muss ein solcher Experte bereits vor Baubeginn eingebunden werden. Er bestätigt die Förderfähigkeit, begleitet Planung und Umsetzung und stellt die notwendigen Nachweise aus. Auch bei anderen Fördermaßnahmen ist die Einbindung häufig Voraussetzung für die Antragstellung.
Eine unabhängige Baubegleitung ist dagegen meist freiwillig, aber fachlich sinnvoll. Sie dient der Qualitätssicherung, überprüft die Ausführung auf der Baustelle und hilft, Baumängel frühzeitig zu erkennen. Gerade bei komplexeren Bauprojekten oder bei wenig eigener Erfahrung kann dies spätere Kosten und Streitigkeiten vermeiden.
Praktisch empfiehlt es sich, einen Energieberater spätestens in der Planungsphase einzubinden, insbesondere wenn Fördermittel vorgesehen sind. Eine Baubegleitung lohnt sich vor allem während der Bauausführung.
Fazit: Verpflichtend ist ein Energieberater vor allem bei Förderprogrammen, während die Baubegleitung optional ist – jedoch einen klaren Mehrwert für Qualität und Sicherheit bietet.
Für Familien und Bauherren in Frankfurt am Main ist die Infrastruktur rund um Kitas, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr ein entscheidender Standortfaktor. Die Stadt bietet hier grundsätzlich ein dichtes und gut ausgebautes Angebot.
Im Bereich Kinderbetreuung und Schulen verfügt Frankfurt über ein breites Netz an Kitas sowie Grund- und weiterführenden Schulen, verteilt über das gesamte Stadtgebiet. Die Platzvergabe für Kitas erfolgt zentral über die Stadtverwaltung, während Schulen nach Einzugsgebieten organisiert sind. Eltern sollten sich frühzeitig anmelden, da die Nachfrage in vielen Stadtteilen hoch ist.
Der öffentliche Nahverkehr ist ein großer Vorteil der Stadt. Frankfurt verfügt über ein engmaschiges Netz aus S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien, die miteinander verknüpft sind. Insgesamt verkehren mehrere Verkehrssysteme auf zahlreichen Linien und verbinden sowohl die Innenstadt als auch die äußeren Stadtteile effizient. Besonders die U-Bahn mit mehreren Linien und kurzen Taktzeiten sowie die S-Bahn mit regionaler Anbindung sorgen für eine hohe Mobilität.
Stadtteile wie Riedberg, Bockenheim, Sachsenhausen oder Eschersheim gelten als gut angebunden, da sie sowohl über Schulen und Kitas als auch über leistungsfähige ÖPNV-Verbindungen verfügen. Neubaugebiete wie Riedberg wurden gezielt mit Infrastruktur und Verkehrsanbindung entwickelt.
Für die konkrete Planung empfiehlt es sich, Entfernungen zu Schulen und Haltestellen individuell zu prüfen. Informationen zu Kita-Plätzen und Schulzuweisungen bietet die Stadtverwaltung, während Fahrpläne und Liniennetze über den regionalen Verkehrsverbund abrufbar sind. Eine genaue Analyse der täglichen Wege hilft, langfristig eine passende Wohnlage zu wählen.
Die Einschätzung von Sicherheit und Familienfreundlichkeit in Frankfurt am Main erfordert einen differenzierten Blick. Wie in vielen Großstädten gibt es sowohl sehr ruhige, familiengeeignete Wohnlagen als auch stärker frequentierte Bereiche mit höherer Kriminalitätsbelastung.
Offizielle Zahlen zeigen, dass Frankfurt eine vergleichsweise hohe Kriminalitätsrate aufweist, wobei diese zuletzt leicht rückläufig ist. Gleichzeitig konzentrieren sich viele Delikte auf bestimmte innerstädtische Bereiche wie das Bahnhofsviertel oder zentrale Einkaufszonen, wo viel Publikumsverkehr herrscht. In den meisten Wohnvierteln ist das Sicherheitsniveau hingegen deutlich stabiler.
Für Familien gelten insbesondere Stadtteile im Norden und Westen als attraktiv. Riedberg, Kalbach oder Nieder-Eschbach bieten ruhige Wohnlagen, moderne Infrastruktur und viele Grünflächen. Auch Eschersheim oder Sachsenhausen-Süd werden wegen ihrer Nähe zu Parks, Schulen und Freizeitmöglichkeiten geschätzt. Frankfurt verfügt zudem über umfangreiche Grünflächen wie den Grüngürtel oder große Parks, die gezielt für Erholung und Familien genutzt werden.
Die Familienfreundlichkeit hängt stark von Faktoren wie Verkehrssicherheit, Nähe zu Kitas und Schulen sowie Freizeitangeboten ab. Viele Wohngebiete profitieren von guter Infrastruktur und einer aktiven Nachbarschaft, was das Sicherheitsgefühl zusätzlich stärkt.
Wer sich genauer informieren möchte, sollte auf öffentliche Quellen zurückgreifen. Dazu zählen die Polizeiliche Kriminalstatistik, Berichte der Stadtverwaltung sowie lokale Ortsbeiräte. Auch ein persönlicher Eindruck vor Ort – etwa zu verschiedenen Tageszeiten – hilft bei der realistischen Einschätzung.
Insgesamt zeigt sich: Frankfurt bietet zahlreiche sichere und familienfreundliche Wohnlagen, erfordert aber eine bewusste Auswahl des passenden Stadtteils.
Das Freizeitangebot für Familien in Frankfurt am Main ist vielfältig und ein wichtiger Faktor bei der Wahl des Wohnstandorts. Die Stadt bietet zahlreiche Parks, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, die über das gesamte Stadtgebiet verteilt sind.
Frankfurt verfügt über eine große Anzahl an Grünflächen. Zu den bekanntesten zählen der Palmengarten, der Grüneburgpark oder der Niddapark, einer der größten Parks der Stadt mit weitläufigen Wiesen, Sportflächen und Radwegen. Auch kleinere Anlagen wie der Bethmannpark oder der Rothschildpark bieten wohnortnahe Erholung.
Für Familien besonders relevant ist das Angebot an Spielplätzen. In Frankfurt existieren zahlreiche Anlagen, darunter Waldspielparks, Wasserspielplätze und klassische Spielplätze. Beliebte Beispiele sind der Spielbereich im Günthersburgpark oder die weitläufigen Waldspielparks in Schwanheim und am Goetheturm, die neben Spielgeräten auch Naturerlebnisse bieten. Insgesamt gibt es über hundert Spielplätze im Stadtgebiet.
Auch Freizeitmöglichkeiten gehen über klassische Parks hinaus. Der Zoo Frankfurt, Sportvereine, Radwege entlang des Mains sowie kulturelle Einrichtungen bieten abwechslungsreiche Aktivitäten für Kinder und Erwachsene.
Besonders gut mit Grünflächen ausgestattet sind Stadtteile wie Sachsenhausen, Bockenheim, Nordend oder Riedberg. Diese kombinieren Wohngebiete mit Parks, Spielplätzen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Für detaillierte Informationen bieten die Stadtverwaltung sowie spezielle Familien- und Umweltportale Übersichten zu Parks, Spielplätzen und Freizeitangeboten. Eine Besichtigung vor Ort hilft zusätzlich, die Qualität und Erreichbarkeit der Angebote realistisch einzuschätzen.
Sie wohnen in Frankfurt am Main oder Umgebung und wollen unser Musterhaus Frankfurt am Main besichtigen? Unsere Musterhäuser geben Ihnen die Möglichkeit unsere Fertighäuser hautnah zu erleben:
Schwörer-Musterhaus in Bad Vilbel bei Frankfurt am Main
(8,3 km von Frankfurt am Main (Zentrum) entfernt)
Ludwig-Erhard-Straße 38, 61118 Bad Vilbel
Tel.: +49 6101 9886516
Öffnungszeiten: Mittwoch – Sonntag 11:00 bis 18:00 Uhr oder nach Vereinbarung.
Wir sind ganz in Ihrer Nähe. Mit Ausstattungszentren, Produktionsstätten, vor allem aber mit Musterhäusern und unseren Bauberaterinnen und Bauberatern, die Sie umfassend betreuen.
Unsere Schwörer-Bauberatung steht Ihnen auch für eine persönliche Online-Video-Beratung gerne zur Verfügung.
Einfamilienhäuser
Eineinhalb- oder zweigeschossig, mit Sattel-, Walm- oder Flachdach, als Stadtvilla, Landhaus oder Kubus – wir realisieren Ihr individuelles Einfamilienhaus für Sie.
Bungalows
Ein luftig-leichtes Wohngefühl, direkter Zugang zum Garten von allen Räumen – das Wohnen auf einer Ebene hat seinen Reiz. Bungalows sind eingeschossige Häuser mit vielen Möglichkeiten.
FlyingSpaces: Tiny Houses
FlyingSpaces bzw. Tiny Houses sind hochwertige Module, die als vollwertiges Minihaus, Einzelraum-Anbau oder auch im Verbund funktionieren.
Doppelhäuser
Doppelhäuser sind eine gute Alternative, wenn es um verdichtetes Bauen geht. Gerade für innerstädtische Grundstücke ist der Bau von Doppelhäusern und sogenannten Kettenhäusern interessant.
Häuser mit Einliegerwohnung
Sie möchten eine zweite, abgeschlossene Wohneinheit innerhalb Ihres Einfamilienhauses, um diese vermieten zu können oder die Großeltern bzw. erwachsenen Kinder im Haus zu haben?
Mehrfamilienhäuser
Sie sind auf der Suche nach einem sicheren, langfristigen Investment mit geringem Risiko? Aus wirtschaftlicher und strategischer Sicht ist die Investition in ein Mehrfamilienhaus lohnend.
In Frankfurt am Main und Umgebung stehen Ihnen Ihre persönlichen Bauberater Tobias Belstler, Paul O’Carroll, Otfried Mandel und Sabine Grabert von SchwörerHaus zur Verfügung. Sie sind auch Ihre Ansprechpartner rund um das Thema Fertighausbau und -finanzierung.
75045 Walzbachtal
(140 km von Frankfurt am Main entfernt)
Telefon: +49 15206218828
E-Mail: tobias.belstler@schwoerer-verkauf.de
63867 Johannesberg
(46,3 km von Frankfurt am Main entfernt)
Telefon: +49 6021 454041
Mobil: +49 15114447772
E-Mail: paul.ocarroll@schwoerer-verkauf.de
64823 Groß-Umstadt
(52,9 km von Frankfurt am Main entfernt)
Telefon: +49 1703838636
Mobil: +49 1703838636
E-Mail: sabine.grabert@schwoerer-verkauf.de
35099 Burgwald/Bottendorf
(122 km von Frankfurt am Main entfernt)
Telefon: +49 6451 4081840
Mobil: +49 1719978276
E-Mail: otfried.mandel@schwoerer-verkauf.de
Starten Sie jetzt energieeffizient und zukunftssicher in Ihr neues Zuhause.
Mit unserer Photovoltaik-Aktion 2026 profitieren Sie bei einem Bauvertrag mit SchwörerHaus von einem Bonus in Höhe von 5.000 Euro auf Ihre PV-Anlage.*
Das ist inklusive:
• 22 PV-Module mit mindestens 10 kWp Leistung
• FoxESS Smart Wechselrichter
• 10 kW Batteriespeicher
• Persönliche Expertenberatung – abgestimmt auf Ihren Hausentwurf und Bauort
Dank unserer Kooperation mit dem Energiedienstleister enercity erzeugen Sie Ihren eigenen Ökostrom und sichern sich langfristig maximale Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen.
Der Paketpreis beträgt unter Berücksichtigung des Schwörer-Bonus nur 15.271 Euro für eine 10 kWp PV-Anlage inklusive 10 kW Batteriespeicher.
Ein echter Mehrwert – heute und in Zukunft.
Für alle Fragen steht Ihnen unsere Schwörer-Bauberatung jederzeit zur Seite!
*Aktion gültig nur für Deutschland bei Abschluss eines Bauvertrags für ein Schwörer-Haus zwischen 01.02.2026 und 31.10.2026. Aktionspreis ist gültig für Standardausführung. Individuelle Anpassungen führen zu abweichenden Preisen.
Sie möchten mehr über unsere Schwörer-Häuser erfahren und sich eines der Top-Herbstangebote sichern?
Gerne senden wir Ihnen unser kostenfreies Infopaket digital zu.
Die Print-Version sowie weitere Details zum Infopaket finden Sie hier.
Ich möchte das kostenlose Schwörer-Infopaket bestellen:*
Mit 753.056 Einwohnern ist Frankfurt am Main die fünftgrößte Stadt in Deutschland und die größte Stadt Hessens. Laut Statistischem Jahrbuch Frankfurt am Main gibt es in der Stadt circa 78.455 Wohngebäude (Stand 2023). Dies sind am häufigsten Mehrfamilienhäuser (zu 50,6 Prozent). Es folgen Einfamilienhäuser mit 35,9 Prozent.
Derzeit werden jährlich etwa 525 Baugenehmigungen für neue Wohnhäuser erteilt, davon 259 für Einfamilienhäuser und 249 für Mehrfamilienhäuser. Da gemäß Bundesverband Deutscher Fertigbau 28 Prozent der neugebauten Häuser in Hessen Fertighäuser sind, werden in Frankfurt am Main circa 147 Fertighäuser jährlich gebaut.
Welche Art von Fertighäusern gibt es in Frankfurt am Main bzw. welche Fertighäuser sind beliebt? Wir haben unten eine kleine Übersicht mit einigen interessanten Fakten erstellt:
Bauen & Wohnen zeigt den zweiten Teil der Homestory der Familie Herbig. Erleben Sie, wie aus dem Rohbau ein individuell geplanter, barrierefreier Bungalow entstanden ist und werfen Sie einen Blick ins fertige Zuhause von Familie Herbig.
Die KfW verlängert die Förderung für Effizienzhaus-55-Neubauten bis Ende 2026. Bauinteressierte können weiterhin von attraktiven Förderkrediten für den klimafreundlichen Neubau profitieren und sich günstige Finanzierungskonditionen für ihren Hausbau sichern.
Stimmen Sie jetzt ab: SchwörerHaus ist zum wiederholten Mal mit sieben tollen Häusern in für den Hausbau Design Award 2026 nominiert. Wir freuen uns über Ihre Stimme für SchwörerHaus!
Studierende der Akademie Mode & Design entwickeln gemeinsam mit SchwörerHaus innovative Tiny-Living-Konzepte für den New Living Award und den Tiny Wohnpark Heidelberg.
