Dachaufstockung: Aufbau, Kosten, Beispiele

Flachdach Aufbau

Redaktion SchwörerHaus

von Redaktion SchwörerHaus

Clevere Stadtverdichtung – unter diesem Stichwort hat SchwörerHaus bereits mehrere Dachaufstockungen auf bestehende Gebäude umgesetzt. 

Die Dachaufstockung ist eine ideale Lösung, um Wohnraum effizient und nachhaltig zu erweitern – ohne zusätzliche Grundstücksfläche in Anspruch zu nehmen. Besonders bei städtischen Bestandsgebäuden mit Flachdach bietet die Dachaufstockung vielseitige Möglichkeiten, von modernem Wohnraum in bester Lage bis hin zum zentral gelegenen Büro mit atemberaubendem Ausblick über die Stadt. 

In diesem Beitrag erhalten Sie umfassende Informationen über den Aufbau eines Flachdachs, die Kosten einer Dachaufstockung sowie inspirierende Beispiele, die SchwörerHaus bereits mit Kundinnen und Kunden gemeinsam realisiert hat. 

Schnell und kostengünstig: Holzfertigbau oder Modulbauweise

In fast allen Städten ist Wohnraum knapp und teuer. Eine Dachaufstockung schafft ihn dort, wo er benötigt wird – schnell, kostengünstig und mit hohem Wohnkomfort, oft mit schöner Aussicht und einem außergewöhnlichen privaten Außenraum, sprich einer Dachterrasse, verbunden. Besonders geeignet für diese Art der innerstädtischen Verdichtung ist der Holzfertigbau. Der hohe Vorfertigungsgrad unserer Dach- und Wandteile gewährleistet eine kurze Bauzeit mit entsprechend kurzen Sperrzeiten der Verkehrswege und damit verbunden eine verträgliche Lärmbelastung der Anwohner. Dazu kommen das sehr geringe Gewicht und eine unkomplizierte Montage aufgrund passgenauer Elemente.

Dachaufstockung
Dachaufstockung-Luftansicht
Aufstockung Bürogebäude von SchwörerHaus

Alternativ für einen Dachaufbau in Holzständerbauweise wäre auch die Modulbauweise – die sogenannten FlyingSpaces – vorgefertigte und komplett mit Küche, Bad und Privaträumen ausgestattete Raummodule, die aufgrund ihrer kompakten Maße und einfachen Statik neue Möglichkeiten der Nachverdichtung im städtischen Raum bereitstellen. Die Räume haben je nach Bedarf und Kundenwunsch eine fertige Sanitärausstattung, Kücheneinrichtung, sogar Beleuchtung und smarte Haussteuerung. Auch die Modulbauweise punktet mit einer kurzen Bauzeit vor Ort, da die Module fix und fertig auf der Baustelle angeliefert werden und direkt auf das Flachdach aufgesetzt werden.

FlyingSpaces werden in unserem Werk witterungsunabhängig und computergesteuert vorgefertigt. Das garantiert Kostensicherheit und die gewohnte Schwörer-Qualität. Die Module werden per Tieflader an Ort und Stelle gebracht, mit einem Kran auf dem Flachdach platziert und von einem eingespielten Schwörer-Montageteam montiert. Große Eingriffe in die Umgebung sind dabei nicht notwendig, was auch für Dachaufstockungen im Bestand optimal ist. So trägt SchwörerHaus mit dem Konzept der FlyingSpaces dem großen Bedarf an bezahlbarem innerstädtischen Wohnraum Rechnung, bei dem schnelle und dennoch qualitativ hochwertige Lösungen gefragt sind.

Dachaufstockung
FlyingSpace-Aufstockung
Tiny House als Aufstockung der Garage

Dachaufstockung: Kosten

Die Kosten einer Dachaufstockung sind von verschiedenen Faktoren abhängig: 

  • Größe der Aufstockung: Die benötigte Wohn- oder Nutzfläche beeinflusst die Kosten – je größer die Aufstockung desto teurer.
  • Bevorzugte Bauweise: Holzständerbauweise oder Modulbauweise (FlyingSpace) – jede Bauart hat ihre spezifischen Kosten, für den Transport eines FlyingSpace fallen beispielweise separate Transportkosten an, da ein Schwertransport benötigt wird.
  • Individuelle Anforderungen: Zusätzliche Ausstattung kann die Kosten in die Höhe treiben 
  • Individuelle Gegebenheiten: z.B. Anforderungen an die Statik des Bestandsgebäudes spielen eine große Rolle.
  • Förderungen: Nutzen Sie, wenn möglich, staatliche Zuschüsse, um Kosten zu senken.

Allerdings lassen sich bei einer Dachaufstockung Kosten auch an anderen Stellen sparen, denn für einen Flachdach Aufbau muss beispielweise kein Grundstück gekauft werden, d.h. auch die Kosten für die Erschließung bzw. den Grundstückskauf entfallen. Außerdem können Leitungen und Anschlüsse idealerweise vom bestehenden Gebäude genutzt werden und müssen nicht neu verlegt werden.

Wie bei einem klassischen Schwörer-Haus können Bauherren aber auch bei einer Dachaufstockung Eigenleistungen übernehmen. Die Kosten des Dachausbaus können so ebenfalls reduziert werden.

Dachaufstockung: Vorher Nachher – beeindruckende Veränderungen

Eine Dachaufstockung verändert nicht nur die Optik eines Gebäudes, sondern schafft auch eine völlig neue Wohnatmosphäre. Diese zwei Beispiele zeigen, wie aus unscheinbaren Bestandsbauten moderne und komfortable Wohnräume entstanden sind.

In Hamburg wurde aus einem sanierungsbedürftigen Wohnkomplex aus den Sechzigerjahren ein schickes Mehrfamilienhaus mit Staffelgeschoss. In Stuttgart sorgt eine Dachaufstockung in Modulbauweise für eine modere Erweiterung einer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus. 

Aufstockung Hamburg vorher

Dachaufstockung in Hamburg: Vorher

Dachaufstockung-Hamburg-außen (3)

Dachaufstockung in Hamburg: Nachher

Modulares-bauen-Wohnmodul-aufgestockt

Dachaufstockung in Stuttgart: Vorher

Aufstockung in Modulbauweise

Dachaufstockung in Stuttgart: Nachher

Dachaufstockung: Beispiele

Beispiele Dachaufstockung

1 | Dachaufstockung in
Hamburg

2 | Dachaufstockung in
Basel

3 | Modulaufstockung in Stuttgart

4 | Modulaufstockung in Reutlingen

1 | Dachaufstockung in Hamburg

YouTube-Vorschaubild-Haus

Aus einem in die Jahre gekommenen Wohnkomplex  der 1960er-Jahre in Hamburg entstand durch eine Dachaufstockung in Holzfertigbauweise ein modernes Mehrfamilienhaus mit Staffelgeschoss.

Das Baupaar plante zwei zusätzliche Wohnungen: ein helles Appartement für sich selbst und eine kleinere Einheit zur Vermietung oder späteren Nutzung durch eine Pflegeperson. Der Grundriss wurde funktional und barrierefrei gestaltet, mit einem offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Arbeitszimmern und einem altersgerechten Bad. 
SchwörerHaus übernahm nicht nur die Montage der Dachaufstockung, sondern auch den Innenausbau, einschließlich maßgefertigter Einbaumöbel aus der Schwörer-Design-Schreinerei.

2 | Dachaufstockung in Basel 

YouTube-Vorschaubild-Haus

Mathias Hirt hat nun wohl einen der schönsten Arbeitsplätze der Stadt Basel. Sein Büro könnte aber auch als Wohnraum genutzt werden.

Als Vorzeigeobjekt für effizienten Dachausbau könnte das Projekt von Mathias Hirt Schule machen. Von seinem Schreibtisch blickt er über die Dächer der Stadt. Der Flachdach Aufbau in Basel ist in zwei flexibel nutzbare Einheiten aufgeteilt. Die eine nutzt Matthias Hirt als Wohnung. Die andere ist sein Büro. Rundum ist eine Dachterrasse angelegt, die sowohl privat als auch als Pausenbereich während der Arbeitszeit nutzbar ist.

3 | Modulaufstockung in Stuttgart

YouTube-Vorschaubild-Haus

Familie Berweiler erweitert Ihre Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus durch eine Aufstockung eines FlyingSpace-Moduls auf dem Flachdach.

Diese FlyingSpace-Aufstockung bietet einen großzügigen Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie einen separaten Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern. Das Modul wurde im firmeneigenen Werk vorgefertigt und vor Ort mit minimalem Aufwand montiert.

Bei der Familie Berweiler in Stuttgart stellte die enge Bebauung jedoch eine zusätzliche Herausforderung dar: Zwei Kräne und Spezialfahrzeuge waren nötig, um das Modul auf das Dach eines Zweifamilienhauses zu heben – ein beeindruckendes Ergebnis, das sich sehen lassen kann. 

4 | Modulaufstockung in Reutlingen

YouTube-Vorschaubild-Haus

Die GWG-Wohnungsgesellschaft Reutlingen hat in Zusammenarbeit mit SchwörerHaus vier FlyingSpaces als bezahlbare Single-Wohnungen auf acht Bestandsgaragen in Reutlingen aufgestockt.

Jedes der Module bietet 30 qm modernen Wohnraum und an Wohnkomfort wird hier nicht gespart berichtet die Bewohnerin Fatima Labdar – im Gegenteil. „Aufgrund meiner veränderten Lebenssituation wollte ich mich verkleinern. Die GWG hat mir eine der Wohnboxen angeboten, doch zunächst war ich skeptisch, ob ich mit 30 Quadratmetern auskomme“, erzählt Fatima Labdar. „Mittlerweile weiß ich, es ist ein echter Luxus, hier zu leben. Ich habe ein eigenes kleines Haus ganz für mich. Hier bleibe ich.“, schwärmt sie.

Dachaufstockung Förderung: Welche Optionen gibt es?

Fördermöglichkeiten können die Kosten für Ihre Dachaufstockung deutlich senken. Hierzu zählen beispielweise:

  • KfW-Förderung: Zuschüsse und zinsgünstige Kredite für energieeffiziente Bauweisen.

  • Regionale Programme: Bundesländer und Kommunen bieten teils eigene Zuschüsse an.

  • Steuerliche Vorteile: Kosten für energetische Maßnahmen können gegebenenfalls steuerlich geltend gemacht werden.

Unsere regionale Schwörer-Bauberatung unterstützt Sie gerne bei der Prüfung passender Förderungen für Ihr Dachaufstockungs-Projekt, um Ihr Projekt optimal umzusetzen.

Vorteile einer Dachaufstockung

SchwörerHaus ist Ihr erfahrener Partner für individuelle Dachaufstockungen in Holzfertigbau- sowie Modulbauweise. Unsere innovativen Konzepte bieten Ihnen zahlreiche Vorteile:

  • Kurze Bauzeit: Der hohe Vorfertigungsgrad der Dach- und Wandteile bzw. FlyingSpace-Module gewährleistet eine kurze Bauzeit mit entsprechend kurzen Sperrzeiten der Verkehrswege und damit verbunden eine verträgliche Lärmbelastung der Anwohner.
  • Nachhaltigkeit: Holz als nachwachsender Rohstoff sorgt für eine klimafreundliche und nachhaltige Nachverdichtung.
  • Flexibilität: Ob Erweiterung für ein zusätzliches Stockwerk, z.B. als Staffelgeschoss oder ein FlyingSpace-Modul auf einem Bestandsgebäude –  SchwörerHaus setzt Ihre Wünsche um.
  • Individuelle Fördermöglichkeiten: Nutzen Sie Förderungen für energieeffiziente und nachhaltige Bauweisen, um Ihre Kosten zu reduzieren. Wir beraten Sie gerne! 

FAZIT: Dachaufstockung - eine ideale Lösung für nachhaltigen Wohnraum?

Die Dachaufstockung mit SchwörerHaus bietet Ihnen eine ideale Lösung, um Wohnraum nachhaltig und effizient zu erweitern. Von der Planung über die Umsetzung bis zur Fertigstellung begleiten wir Sie bei jedem Schritt und bieten Ihnen dabei individuelle Lösungen, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten und lassen Sie sich von unseren bereits umgesetzten Projekten inspirieren!

4 Tiny Houses als Aufstockung auf Garage
Dachaufstockung-Hamburg-außen (5)
Bauen-im-Bestand-Dachaufstockung-in-Holzfertigbauweise

Warum also nicht jetzt mit Ihrem Dachaufstockungs-Projekt starten? 

Nehmen Sie jetzt Kontakt zu unserer regionalen Schwörer-Bauberatung auf! Wir beraten Sie gerne individuell zu Ihren Vorstellungen und Gegebenheiten und finden gemeinsam mit Ihnen die perfekte Lösung für ihre Dachaufstockung. 

Jetzt mit Hilfe Ihrer Postleitzahl passenden Kontakt finden: 

Wir würden uns sehr freuen, Ihr Aufstockungs-Projekt mit Ihnen zu realisieren. 

12 KOMMENTARE
von Vanessa Kurz
12. Feb 2021, 18:42
Hallo Birte,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Unternehmen und unseren Produkten. Das freut uns sehr.

Gerne stehen Ihnen unsere Bauberater vor Ort für alle Fragen zu einer Aufstockung mit Rat und Tat zur Seite. Den passenden Berater für Ihre Region und dessen Kontaktdaten finden Sie ganz einfach über die Eingabe Ihrer Postleitzahl auf unserer Webseite.

Viele Grüße
Vanessa Kurz
von Birte
11. Feb 2021, 23:07
Guten Tag,

wir interessieren uns für eine Aufstockung in Holzbauweise auf unser Flachdach (Reihenendhaus) in Bremen. Wer ist hier Ansprechpartner? Wen dürfen wir kontaktieren?

Besten Dank!

Beste Grüße
von Florian Schmid
10. Feb 2021, 20:19
Hallo Burek,

falls es sich um eine allgemeine Verneinung gehandelt hat würden wir uns über die erneute Zusendung Ihrer Anfrage sehr freuen und bedauern dieses Missverständnis. Nicht bei allen Konstellationen ist eine Aufstockung mit FlyingSpaces realisierbar. Daher kann es im Zuge einer Prüfung auch zur Ablehnung kommen. Beispielsweise wenn die Zufahrt nicht breit genug ist oder für den Autokran zu wenig Platz vorhanden ist. Es kann aber auch an der Statik des Bestandsgebäude liegen (nicht tragfähig genug) oder an der vorhanden Leitungsführungen.

Viele Grüße
Florian Schmid
von Burek
07. Feb 2021, 19:29
Wir hatte bei Ihnen ja letztes Jahr angefragt ob ein Flyingspace auf einem Flachdach möglich wäre. Das wurde leider verneint. Deswegem verstehe ich den Hinweis in diesem Artikel darauf nicht.. VG
von Carolin Zeller
22. Aug 2019, 13:07
Hallo Frau Droemmer,

hierzu können Sie Anja-Katharina Neumann kontaktieren. Sie ist für das Gebiet Hamburg und Umgebung zuständig.
Ihre Kontaktdaten:
Mobil: +49 151 14056816
E-Mail: anja.neumann@schwoerer-verkauf.de

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Viele Grüße
Carolin Zeller
von Droemmer Elke
22. Aug 2019, 11:39
Hallo guten Morgen, wir wohnen in Hamburg und erwägen eine Aufstockung unseres Bungalows. Bitte nennen Sie mir einen Ansprechpartner.
MfG
von Carolin Baisch
28. Feb 2019, 08:25
Hallo Herr Ipsen,

vielen Dank für Ihre Anfrage.
Für das Gebiet Hamburg ist Frau Neumann zuständig. Ich habe Ihre Nachricht an Sie weitergeleitet, mit der Bitte Kontakt mit Ihnen aufzunehmen.

Viele Grüße
Carolin Baisch
von Jürg Ipsen
27. Feb 2019, 22:18
Guten Tag, wir planen unser 4 geschossiges Flachdach-Mehrfamilienhaus in Hamburg aufzustocken. Haben Sie einen Ansprechpartner in Hamburg?
Mit freundlichem Gruß, J. ipsen
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