Zum Verkauf steht ein einzigartiges Baugrundstück in Erlangen, das sich in unmittelbarer Zentrumsnähe und direkt an der idyllischen Regnitzwiese befindet. Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu investieren. Durch die Nähe zur Regnitz und der umgebenden Natur entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Leben und naturnaher Erholung • Grundstücksgröße ca. 2.169 m², • voll erschlossen, • vielfältige Bebauungsmöglichkeiten, sofort bebaubar mit einem SchwörerHaus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Das Grundstück eignet sich sowohl für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses, einer modernen Stadtvilla als auch für ein oder mehrere Mehrfamilienhaus. Die umgebende Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Die zulässige Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des Plans der Stadt Erlangen. Für die zulässige Bebauung ist eine zweigeschossige Bauweise vorgesehen ist. Gegen Antrag sind aber auch mehr Geschosse möglich. Weitere Details zur Bebaubarkeit sowie zu den möglichen Nutzungsarten können beim Bauamt der Stadt Erlangen erfragt werden. Das Grundstück ist voll erschlossen und alle notwendigen Versorgungsleitungen liegen in der Straße an.
PLZ
91052
Ort
Erlangen
In unseren drei Ausstattungszentren können Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack mit Produkten namhafter Markenhersteller gestalten. Unsere Ausstattungsexperten beraten Sie umfassend und planen alles bis ins Detail.
Jeweils bezugsfertige Ausstattung mit bodenebener Duschwanne, verglaster Duschkabine, offenem Wohnbereich, großzügigen Schlafzimmern, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Frischluftheizsystem, KfW 55-Standard gewährleistet geringe Heizkosten. Maler- und Bodenarbeiten inklusive.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend von Erlangen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die unmittelbare Nähe zur Regnitzwiese bietet direkten Zugang zu einem ausgedehnten Erholungsgebiet, das ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren ist. Trotz dieser naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur hervorragend. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof und verschiedene Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die Lage direkt an der Regnitzwiese genießt das Grundstück einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Der Baumbestand in der Umgebung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet zusätzliche Privatsphäre.
Der Kaufpreis für dieses exklusive Baugrundstück orientiert sich an der aktuellen Marktlage und beträgt 1.300 EUR/m² VB und wäre ab sofort verfügbar
Ihr Bauberater vor Ort:
Für alle Fragen rund ums Bauen, Grundstück, Planung, Kosten oder auch Finanzierung steht Ihnen Ihr persönlicher Bauberater Erwin Erhard zur Verfügung.
Vereinbaren Sie gerne einen Termin unter
Tel. +49 9135 – 72 70 19, mobil: +49 176 28 09 22 20
Hervorragende Qualität, ein ansprechendes Design, ein gutes Preis-Leistungsverhältnis und ein zuverlässiger Kundenservice sind unser Anspruch – all das natürlich mit Rücksicht auf die Natur und die Gesundheit unserer Kunden.
Einfamilienhäuser
Eineinhalb- oder zweigeschossig, mit Sattel-, Walm- oder Flachdach, als Stadtvilla, Landhaus oder Kubus – wir realisieren Ihr individuelles Einfamilienhaus für Sie.
Bungalows
Ein luftig-leichtes Wohngefühl, direkter Zugang zum Garten von allen Räumen – das Wohnen auf einer Ebene hat seinen Reiz. Bungalows sind eingeschossige Häuser mit vielen Möglichkeiten.
FlyingSpaces: Tiny Houses
FlyingSpaces bzw. Tiny Houses sind hochwertige Module, die als vollwertiges Minihaus, Einzelraum-Anbau oder auch im Verbund funktionieren.
Doppelhäuser
Doppelhäuser sind eine gute Alternative, wenn es um verdichtetes Bauen geht. Gerade für innerstädtische Grundstücke ist der Bau von Doppelhäusern und sogenannten Kettenhäusern interessant.
Häuser mit Einliegerwohnung
Sie möchten eine zweite, abgeschlossene Wohneinheit innerhalb Ihres Einfamilienhauses, um diese vermieten zu können oder die Großeltern bzw. erwachsenen Kinder im Haus zu haben?
Mehrfamilienhäuser
Sie sind auf der Suche nach einem sicheren, langfristigen Investment mit geringem Risiko? Aus wirtschaftlicher und strategischer Sicht ist die Investition in ein Mehrfamilienhaus lohnend.
