Doppelhaushälfte in guter Lage in Südausrichtung in Leichlingen, Heider Weg 60, 94 m² Wfl., 318 m² Grundstück, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, Bad für Euro 409.000
Die hier angebotene Doppelhaushälfte steht auf einer Bodenplatte und hat die Außenmaße 5,94 m x 11,96 m und einen Kniestock von 165 cm. Auf Wunsch kann die Doppelhaushälfte auch mit zwei Vollgeschossen und einer Ausbaureserve im Dachboden geplant werden. Auch die Hauslänge kann noch vergrößert werden. Ebenfalls kann die Doppelhaushälfte mit Keller gebaut werden. Das angebotene Bauvorhaben befindet sich in einer kleinen Ortschaft von Leichlingen-Witzhelden, nahe der Stadtgrenze zu Burscheid-Hilgen. Es hat eine Südausrichtung mit einem Blick ins Grüne.
PLZ
42799
Ort
Leichlingen
Malerfertig mit Fliesenarbeiten und Sanitärobjekten inkl. 19% MwSt. (Malerarbeiten, Laminatböden und Innentüren in Eigenleistung) Die Ausstattung Ihres Hauses ist frei wählbar. Unsere Ausstattungsberater beraten und begleiten Sie bei der Innengestaltung. Hochwertige Materialien finden Sie in unseren drei Bemusterungsstandorten in Deutschland, angefangen von den Bädern, den Wand- und Bodenbelägen bis hin zu Einbauküchen und Einbaumöbeln aus der Schwörer-Design Schreinerei. Besonders wichtig sind uns neben der geschmackvollen Gestaltung Ihrer Räume, die Verwendung von ausschließlich wohngesunden und geprüften Materialien. Erfahren Sie mehr über die Wohngesundheit bei SchwörerHaus: Gesundheit ist unser höchstes Gut, unser wichtigstes Lebensmittel ist die Luft. Gerade im Neubau ist die Raumluft von großer Bedeutung, bedenkt man, dass wir uns durchschnittlich bis zu 90 Prozent unserer Zeit in geschlossenen Räumen aufhalten. Mit dem Baustoff Holz, unserer kontrollierten Lüftung mit Wärmerückgewinnung und ausreichend Tageslicht legen wir bei SchwörerHaus wichtige Grundsteine. Hinzu kommt, dass alle Bau- und Ausbaustoffe, die wir verarbeiten, garantiert schadstoffgeprüft sind. Vom Einkauf – mit entsprechenden Anforderungen an das Produkt – über die eigene Fertigung mit Qualitätsmanagement bis hin zur Montage unterliegt der gesamte Ablauf interner und externer Kontrolle. Alle Ausbau- und Ausstattungsmaterialien entsprechen den strengen Vorgaben des Sentinel Haus Institut: Zu finden in der Sentinel-Datenbank unter www.sentinel-bauverzeichnis.eu. Egal ob Außenwände, Decken oder Fenster – Schwörer-Häuser weisen dank hochwertiger Baustoffe und einer durchdachten Konstruktion sehr gute Schalldämmwerte auf. Die Außenwände bei unserer Putz-/Holzfassade garantieren einen Schallschutz wert von : Rw,p = 58 dB Ruhig, ruhiger, SchwörerHaus. Mit dem Schwörer Schallschutz-Konzept verfolgen wir nur ein Ziel: höchste Lebensqualität für Sie. Und dafür geben wir alles. Dabei ist unsere langjährige Werkstoffkompetenz von entscheidender Bedeutung. Eine enge Verzahnung der Entwicklungsabteilung mit der Produktion stellt sicher, dass alle Bauteile optimal aufeinander abgestimmt sind. Und im firmeneigenen Schallprüflabor testen wir die Ergebnisse unserer Arbeit. Mit Erfolg, denn die hervorragenden Schalldämmwerte sprechen eine ganz klare Sprache: Ein Mensch empfindet bereits eine Schallpegeländerung von 10 dB als doppelt so laut! Dazu ein Vergleich: SchwörerHaus Außenwand: 58 dB; Hochlochziegel mit WDVS (ds = 25 cm) 50,9 dB; Hochlochziegel ohne WDVS (ds = 25 cm) 51,8 dB
Unsere Augen können wir schließen – unsere Ohren nicht. Wer sich nach einem ruhigen Zuhause sehnt, sollte auf einen kompetenten Baupartner setzen, der ein nachhaltiges und fundiertes Schallschutz-Konzept anbietet. Denn gerade im Neubau kann ein umfassender Lärmschutz individuelle Ansprüche und äußere Gegebenheiten von vornherein berücksichtigen und Anschlusskosten sparen. Schwörer-Häuser sind dank ihrer bewährten Holzständer-Bauweise mit mehrschichtigem Wand- und Deckenaufbau für den Schallschutz prädestiniert. Egal ob Sie an einem Homeoffice, einer Studiowohnung oder einer Doppelhaushälfte interessiert sind: Mit innovativen Werkstoffen und zusätzlichen Schallschutzmaßnahmen helfen wir Ihnen, ein ruhiges Zuhause für Ihre Familie zu schaffen.
Das Baugrundstück befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Leichlingen-Heide, 3 km östlich des Zentrums von Leichlingen-Witzhelden und 10 km vom Rathaus in Leichlingen. Leichlingen liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis zwischen Köln und Düsseldorf und hat etwa knapp 28.000 Einwohner. Leichlingen und die zugehörigen Ortschaften sind ländlich geprägt und bieten viele Möglichkeiten um Hobbies zu realisieren (Schwimmen, Tennis, Reiten etc.) Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten sich an, um das Umland zu erkunden. Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen und ein Bahnhof sind in der Innenstadt in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Anbindungen zu den Autobahnauffahrten A542 und A3 sind über Leichlingen sowie die A1 über Burscheid gegeben. Köln, Düsseldorf und Leverkusen sind mit dem Auto schnell erreichbar. Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A1 ist direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung – für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen.
Der Kaufpreis beinhaltet das Baugrundstück und die dargestellte Doppelhaushälfte. Eine detaillierte Leistungsübersicht kann nachgereicht werden. Die Baunebenkosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und müssen vom Käufer getragen werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer. Das Baugrundstück mit der angebotenen Doppelhaushälfte müssen gemeinsam notariell beurkundet werden.
Für alle Fragen rund ums Bauen, Grundstück, Planung, Kosten oder auch Finanzierung steht Ihnen Ihr Bauberater , Herr Ulrich Lücken, gerne zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einen Termin unter 0171 2443224
oder per e-Mail ulrich.lueckgen@leverkusen-musterhaus.de
Hervorragende Qualität, ein ansprechendes Design, ein gutes Preis-Leistungsverhältnis und ein zuverlässiger Kundenservice sind unser Anspruch – all das natürlich mit Rücksicht auf die Natur und die Gesundheit unserer Kunden.
Einfamilienhäuser
Eineinhalb- oder zweigeschossig, mit Sattel-, Walm- oder Flachdach, als Stadtvilla, Landhaus oder Kubus – wir realisieren Ihr individuelles Einfamilienhaus für Sie.
Bungalows
Ein luftig-leichtes Wohngefühl, direkter Zugang zum Garten von allen Räumen – das Wohnen auf einer Ebene hat seinen Reiz. Bungalows sind eingeschossige Häuser mit vielen Möglichkeiten.
FlyingSpaces: Tiny Houses
FlyingSpaces bzw. Tiny Houses sind hochwertige Module, die als vollwertiges Minihaus, Einzelraum-Anbau oder auch im Verbund funktionieren.
Doppelhäuser
Doppelhäuser sind eine gute Alternative, wenn es um verdichtetes Bauen geht. Gerade für innerstädtische Grundstücke ist der Bau von Doppelhäusern und sogenannten Kettenhäusern interessant.
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