Die Mieten in Deutschland steigen von Jahr zu Jahr, vor allem in Ballungsgebieten. Die Erklärung ist einfach, zum Einen wurden in den letzten 15 Jahren deutlich weniger Wohnungen gebaut, als in den Vorjahren, zum Anderen wächst die Zahl der Haushalte und es herrscht eine zunehmende Nachfrage nach Wohnraum in den wirtschaftlich wachsenden Regionen.
Die Zinsen für Neubaukredite hingegen befinden sich aufgrund der Euro-Krise aktuell auf dem niedrigsten Niveau seit mehr als fünfzig Jahren. Für Darlehen mit 15-jähriger Zinsbindungsfrist werden heute teilweise unter 3,0 % Zinsen gezahlt. Für eine zehnjährige Bindungsfrist sind es sogar unter 2,5 %. Hinzu kommen günstige Darlehen der KfW-Bank, die in Baden-Württemberg über die L-Bank schon für 1,5 % Zinsen angeboten werden.
Wer heute in einen Hausbau investiert und beispielsweise mit Gesamtkosten einschließlich Grundstück von etwa 380.000 Euro kalkuliert, kommt bei einem Eigenkapital/Eigenleistung von 60.000 Euro auf einen jährlichen Zinsbetrag von nur etwa 8.500 Euro oder umgerechnet gut 700 Euro im Monat. Geht man davon aus, dass ein vergleichbares Haus zwischen 1.100 bis 1.200 Euro Miete kostet, so könnte pro Monat ohne Mehraufwand eine hohe Tilgungsleistung von 400 bis 500 Euro erfolgen.
Wer also den Wunsch vom eigenen Haus umsetzen kann und will, der kann gegenüber einem Mieter Monat für Monat 400 bis 500 Euro sparen und wohnt eines Tages mietfrei im bezahlten Eigenheim. Das schafft Vermögen und gibt Sicherheit nicht nur fürs Alter. Darüber hinaus liegen für ein SchwörerEffizienzhaus die Kosten für Heizung und Warmwasser um bis zu 60 % unter den Häusern, die sich hinsichtlich des Wärmeschutzes und der Haustechnik nur am gesetzlichen Mindestrahmen orientieren.
Viele Ängste, die Familien früher vom Hausbau abgehalten haben, sind heute unbegründet. So können Darlehen sogar mit Zinsfestschreibungen von bis zu 20 Jahren gewählt werden. Eine derart lange Laufzeit mit festgeschriebenen Zinsen war früher undenkbar oder aber unbezahlbar. Weiterhin sind heute in aller Regel Sondertilgungsrechte vereinbar, die eine vorzeitige Rückzahlung von Teilbeträgen erlauben. Aufgrund der sehr geringen Zinsen kann zudem die Tilgung erhöht oder zusätzlich ein Bausparvertrag angespart werden.
Wer bisher nur vom eigenen Haus geträumt hat und eine hohe Miete zahlt, sollte sich jetzt über den Hausbau und die aktuell günstigen Finanzierungsmöglichkeiten informieren. Eigentum statt Miete war gestern. Heute gilt Eigentum für Miete, da die Zinsen für das eigene Haus die Miete für eine vergleichbare Immobilie in fast allen Fällen unterschreiten.
Meine Empfehlung für Sie: Wenden Sie sich wegen weiterer Informationen und einer ganz persönlichen Beratung an Ihren Bauberater, den Schwörer- Finanzierungsservice oder die Bank Ihres Vertrauens.
