Ein Hausbau ist eine Investition fürs Leben. Die Baufinanzierung sollte deshalb genau berechnet werden. Ich möchte Ihnen deshalb eine Übersicht geben, wie Sie Ihren Finanzierungsbedarf ermitteln können.
Schritt 1: Übersicht Einkommen und Ausgaben
Notieren Sie Ihre monatlichen und laufenden Ausgaben für Lebensmittel, Versicherungen, Kleidung, KFZ-Kosten, ggfs. Urlaub usw. Stellen Sie die Ausgaben dem monatlichen Einkommen gegenüber und ermitteln Sie Ihr Budget für die Ratenzahlung.
Schritt 2: Ermittlung des Eigenkapitals
Wichtig ist das angesparte Vermögen, wenn möglich sollten Sie hiervon ca. 20 % der Kosten mit Eigenkaptial abdecken können. Ein im Besitz befindlicher schuldenfreier Bauplatz ist ebenfalls Eigenkapital. Eigenleistungen, die Sie später an Ihrem Haus ausführen, zählen zusätzlich zum Eigenkapital.
Schritt 3: Ermittlung Kreditbedarf
Anhand der möglichen Ratenzahlung, sowie der Summe des Eigenkapitals wird berechnet, wie viel Ihr Haus kosten darf bzw. wie hoch die Finanizierung sein darf.
Beispielrechnung einer Baufinanzierung:
Eine vierköpfige Familie verfügt mit dem Einkommen des Hauptverdieners, Nebeneinkünften und Kindergeld über durchschnittliche Einnahmen von 3.518,- € im Monat. Nach Abzug der Lebenshaltungskosten, Wohnnebenkosten, anderer Fixkosten und einer monatlichen Reserve bleiben monatlich 1.100,- € für eine Hausfinanzierung.
Darlehen für ein Effizienzhaus 55 von der KfW: 100.000,- € (20 Jahre fest monatlicher Aufwand) [icon]icon-arrow-right[/icon] 366,62 € monatlich
Somit verbleiben noch für ein Bankdarlehen [icon]icon-arrow-right[/icon] 733,38 € Bei 2 % Zins auf 15 Jahre fest und einer Tilgung von 2,2% entspricht dies einem Darlehen von [icon]icon-arrow-right[/icon] 209.538,- €
Fremdmittel insgesamt 309.538,- €
Eigenkapital 45.000,- €
Bauplatzpreis inkl. Grunderwerbssteuer und Notar ca. 89.000,- €
Baunebenkosten ca. 50.000,- €
Investionssumme 215.538,- €
Beachten Sie, dass die Baunebenkosten je nach Grundstücksgegebenheiten höher ausfallen können. Außerdem planen Sie Kosten für den Garten und die Hausausstattung mit ein.
Schritt 4: Finanzierung anpassen
Wenn Sie wissen was Sie für ein Haus bauen und Sie hierfür evtl. eine KfW-Förderung erhalten, können Sie Ihre Finanzierung dementsprechend anpassen.
Gerne beraten wir Sie persönlich zu Ihrer individuellen Baufinanzierung. Auf der Schwörer-Finanzservice Webseite finden Sie weitere Informationen zu unserem Team. Allgmeine Fragen beantworte ich Ihnen auch gerne in unserem Hausbau Blog.
